物業(yè)管理涉及到千家萬戶切身利益,它是老百姓安居樂業(yè)的重要保障，而隨著我市物業(yè)服務行業(yè)的不斷發(fā)展，1997年制定出臺的《臨安市物業(yè)管理暫行辦法》越來越多的暴露出管理制度上的弊端，已不能適應物業(yè)管理的實際需求。借著《杭州市物業(yè)管理條例》修訂的有利契機，我市從2013年下半年啟動《臨安市物業(yè)管理實施細則》（試行）制定工作，經過調研、討論、征求意見、修改、審查等一系列步驟之后，在2015年4月17日召開的市政府第40次常務會議上審議并獲得通過。
2015年5月5日，臨安市人民政府發(fā)布關于印發(fā)臨安市物業(yè)管理實施細則（試行）（以下簡稱《細則》）的通知，該通知發(fā)文之日起30日后，該《細則》將正式施行。這標志著《細則》取代《臨安市物業(yè)管理暫行辦法》登上歷史舞臺，我市物業(yè)管理領域開啟新篇章，步入更加規(guī)范化的新時代。
《細則》旨在規(guī)范物業(yè)管理行為，維護業(yè)主、非業(yè)主使用人和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，保障物業(yè)的合理使用?！都殑t》根據(jù)《杭州市物業(yè)管理條例》，結合我市實際，新增兩處操作性更強的規(guī)定，成為亮點。一是對成立首屆業(yè)主大會的籌備經費設定了具體額度：“物業(yè)管理區(qū)域內總建筑面積五萬平方米以下（含五萬平方米）的繳納五萬元；五萬平方米至十萬平方米（含十萬平方米）的繳納八萬元；十萬平方米以上的繳納十萬元”。二是設定了物業(yè)服務招投標的面積標準：“物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積超過五萬平方米的，應當采用公開招標方式選聘物業(yè)服務企業(yè)；物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積在兩萬平方米以上五萬平方米以下的，應當采用邀請招標方式選聘物業(yè)服務企業(yè)；投標人少于三個、物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積小于兩萬平方米的，經市房產主管部門批準，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應資質的物業(yè)服務企業(yè)，并簽訂前期物業(yè)服務合同?！?/p>
臨安某物業(yè)服務企業(yè)負責人在得知《細則》通過市常務會議審議通過并將于6月5日正式施行的消息后，興奮地說：“《細則》終于要誕生了，我們物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務過程中經常會碰到難以解決的問題，之前的法律法規(guī)都比較大線條，《細則》內容制定的如此細致我也是沒有想到的，以后遇到物業(yè)管理的疑難雜癥再也不怕找不到‘醫(yī)生’了?！绷硗?，物業(yè)管理科工作人員在處理物業(yè)服務方面的信訪時，也將《細則》出臺即將施行的好消息告知信訪人，許多群眾都表示制定出臺一部符合臨安實際、互利共贏、操作性強的物業(yè)管理方面的規(guī)范性文件很有必要，而且也刻不容緩。他們紛紛表示會積極關注市規(guī)劃建設局的《細則》施行、宣傳等后續(xù)工作，也會認真學習《細則》以維護業(yè)主自身的合法權益。
